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买房时机在何时?房价居高不下的现在,不少人常这样问,但永和一名在地赵姓房仲就分享,自己近日曾带看过一个租案,一对年约70岁老夫妇,进到该租案后,问了一下当地房价行情后,只是不断感叹当时没买,最后也没承租。▲7旬老夫妇看的房子位于捷运环状线秀朗桥站附近。(图/记者陈韦帆摄影)赵姓房仲说,该案位于捷运环状秀朗桥站附近,屋龄38年、约30坪的1楼老公寓,因屋主只想寻找稳定租客,所以开价特别低,月租金17,000元,低于该区域行情3,000元左右。协助屋主在网路刊登广告后,一对老夫妇来电,告知想要看屋,就与屋主约了时间碰面,结果进去后才发现他们醉翁之意不在酒,由于屋主是自己多年好友,虽未责怪自己却也颇为尴尬。▲7旬老夫妇询问租金与房价后,感慨20年前没趁房价便宜时买下。(示意图/翻摄自免费图库pixabay)以下是赵姓房仲与老夫妇的现场对话:老夫妇到了现场后先询问租金,赵姓房仲:「就如同广告所言17,000元。」老夫妇两人看着房子若有所思,左看右看、沉默了一阵子后说:「如果要买是多少钱呢?」赵姓房仲:「区域行情是950万元起跳,不过屋主只是要租,不是要卖。」老夫妇:「唉…20年前这边要卖400万元我们没买,现在变得好贵。」屋主当下回应:「阿公、阿嬷…这房子我们家持有并自住30年以上了,从未说过要卖,是不是记错了呢?觉得房子有符合你们想要承租的吗?」老夫妇:「我们其实房子租约还有半年,只是房东说不愿意再续约,就先来看看房子,想说半年后有机会再承租。」▲秀朗桥站附近30坪老公寓20年前房价约400万,如今翻涨了一倍多。(图/记者陈韦帆摄影)赵姓房仲说,「谈到这里,我跟屋主也无法再跟老夫妇谈不下去了,就只好礼貌性送客」,不过,其实无论这对老夫妇是否记错,但从中可看见三件事情:一、20年前房价与现在落差确实相当大,该公寓20年前区域行情约400万,现在则要950万,所以当时没买现在确实会觉得惋惜。二、20年后,这对夫妇已经90岁,依然会继续感叹「20年前我们应该在950万元时候买的。」;三、屋主在该事情发生后,已表达意愿,希望之后不要再带老年人来看房子,希望看屋者是40岁以下的年轻人。赵姓房仲表示,其实该屋主不愿承租给老年人不是特例,而事后也表达降租3,000元,其实就是想吸引年轻人稳定租下。而许多房东担心老年人承租能力不足、沟通能力较弱,且较容易发生意外,让房子身价暴跌,赵姓房仲指出,自己的租案就曾发生过老人自然死亡案例。所以虽然目前房价居高不下,但还是奉劝有意愿购屋的人,倘若真的有心购屋,先从有能力的区域下手,不要像这两位老先生、老太太,过了一个又一个20年。

至于楼市,财政司司长陈茂波在记者会上表示,楼市在去年下半年有所调整,认为现时楼价仍难以负担,政府无条件减辣,今次推出定息按揭贷款,希望作为其中一个选项给市民买楼。他强调减辣除了目前情况,也要考虑往后整个房地产发展。《财政预算案》提出将推出定息按揭贷款,陈茂波表示,目前利率水平较低,若现在进行10年期定息按揭贷款,以建议的百分之2.75年利率,是较目前的高一点点,认为目前建议锁定年利率,是向市民提供多一个选择,以便容易规划,金管局将会公布细节,并与银行开会商量。

【预算案】陈茂波:楼价仍难以负担 无条件减辣

至于会否为楼价减辣,陈茂波说,要视乎很多因素,包括未来的楼宇供求数量、经济情况等,加上辣招是包括针对不同人的税款,如外地买家、买第二个物业的港人等。他强调,政府会密切监察及留意楼市,但不会订下硬性指标。财经事务及库务局常任秘书长刘焱表示,2020至21年度的地价收入预测减少,是根据发展局公布的未来一年楼宇落成量作推算,政府对此的预算较有把握。至于「明日大屿」计画,他表示正在立法会排队申请拨款,会研究财务规划。面对香港土地供应紧捉,令大家住楼有负担,亦阻碍经济发展,有必要增加土地供应。要根本性扭转土地不足问题,必须要做果断、大规模的工作。同时,计画也改善新界西连结市区和香港岛市区的交通基建,强调政府不会做负担不起的工程。建立时间15:22更新时间16:45

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